“擅自开门，后果自负”，贵州都匀一业主称未交物业费，大门被小区物业贴上“封条”，物业：不是“封条”，是提示性纸条

制作/王怡文

没有缴纳物业费，自家大门便被小区物业贴上了两道交叉的纸条。7月24日，贵州都匀北部星城小区的业主水先生向纵览新闻（报料邮箱：zlxwbl@163.com）反映了让他气愤不已的遭遇。水先生认为，物业这样做就是在给自家大门贴“封条”，上面还写有“擅自开门，后果自负”的字样，周围邻居看到了，还以为他家出了什么事被查封了，会对自己造成影响。对此，小区物业工作人员解释，该户业主尚未完成收房流程，并拖欠前期物业费，目前，房屋钥匙仍由物业统一保管，物业担心业主会私自进场装修，才张贴纸条，初衷仅为提示，不是“封条”。

水先生告诉纵览新闻，自己这套房屋面积约105平方米，已空置4年，至今未办理完整收房手续。近期，他计划进场装修，于是多次前往物业申领房门钥匙想让装修公司上门量房，但物业仅给了他一把备用钥匙。7月23日，他再次上门看房时，发现入户门被物业贴上两张交叉式的“封条”，上面有小区物业的名称字样并加盖公章，落款日期为2026年6月，视觉上与执法部门张贴的封条高度相似。水先生坦言，初见纸条时十分错愕，一度误以为是司法机关来查封房产了。发现落款方为物业后，水先生又气愤又无奈，认为物业这样做会引起邻居误解，严重影响到自己的声誉，“房子是我花钱购买的，物业本应提供服务，没经过提前沟通就贴这种警示条，严重侵犯业主的权益。”

物业为何给水先生家大门张贴这样的纸条？水先生说，矛盾根源就在于双方在缴纳物业费上产生了分歧。该小区物业费每月单价为1.2元/平方米，物业要求他需一次性缴清4年全额物业费才允许完整收房，正常装修。但水先生认为，自己当年没有收房，房子空闲4年也一直没有住人，针对这种情况，希望物业能够给予减免一些费用，对方一口回绝，坚持要求水先生全额补缴物业费。

发现门上被贴纸条后，水先生第一时间致电物业，对方答复“保安贴错了”，这样的解释让他难以接受。“没有物业授权，保安不可能私自印制，更不可能加盖公章张贴纸条，这个说法明显是敷衍。”水先生说，他虽持有一把备用钥匙，但担心产生纠纷，便没有擅自打开房门。截至记者采访时，物业方面仍未联系水先生拆除纸条。

大门上张贴的纸条。（来源/受访者提供）

7月24日，纵览新闻联系到小区物业进行了核实，受访工作人员否认张贴的纸条属于“封条”，“也不是封，我们哪里有权利封，就是害怕他擅自开门。”这名工作人员解释，该业主尚未完成正式收房，且拖欠前期物业费，近期有装修入住计划，物业出于担忧于是张贴了纸条劝阻，初衷仅为提示，并非限制业主办理收房手续。其还称，目前仅对水先生一户张贴了这样的纸条，若业主对张贴的纸条存在异议，可前往物业沟通，工作人员会上门撤除。

都匀市沙包堡街道七星社区工作人员表示，社区已经关注到此事，正在对该事件真实性进行核实，目前不便对此事进行回复。

知名律师河南泽槿律师事务所主任付建认为，查封扣押属于强制措施，《中华人民共和国行政强制法》第22条规定：查封、扣押应当由法律、法规规定的行政机关实施，其他任何行政机关或者组织不得实施。企业、物业公司没有执法权，无权阻拦业主进入房屋。物业的行为属于妨害物权的民事侵权行为，该纸条不具备任何约束力，业主可以直接撕掉，无需征得物业同意。付建认为，业主虽未正式接收住宅，但其依据购房合同享有房屋查验、进场勘测筹备装修的合法权利。物业受开发商委托管理小区，无权单方面设置障碍，限制业主进入房屋。

付建还表示，如果不动产已经完成交付但业主空置不住，其不能单方强制要求减免物业费，空置减免无法定强制政策，只能双方协商。物业非法张贴警示纸条，限制了房主的正常权利行使。房主可向当地住建局投诉，住建局是物业行业法定监管部门，有权约谈物业公司、组织行政调解。房主有权要求住建局责令物业立即拆除门上张贴的纸条，并组织开发商、物业、业主三方协调房屋交付以及物业费等事项。也可向房屋所在地街道办或者社区人民调解委员会申请调解。